92 ha đất Long Thành của Tập Đoàn Đất Xanh được duyệt qui hoạch 1/500 với dân số từ 15.000-18.500 người

Khu dân cư 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành vừa được duyệt quy hoạch 1/500. Đây là khu đất BĐS Hà An đã trúng đấu giá vào cuối tháng 8/2019 với số tiền bỏ ra trên 3.000 tỉ đồng.

Thông tin từ Báo Đồng Nai, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng vừa kí quyết định phê duyệt nhiệm vụ qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư theo qui hoạch tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

Theo qui hoạch, khu dân cư này nằm gần khu vực Dự án sân bay quốc tế Long Thành, có qui mô 92 ha và dân số khoảng 15.000-18.500 người.

Qui hoạch được lập nhằm xây dựng khu dân cư phù hợp qui hoạch xây dựng nông thôn mới xã Long Đức, đáp ứng nhu cầu nhà ở với hạ tầng được xây dựng mới và hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, khu dân cư có cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian qui hoạch, cảnh quan kiến trúc theo định hướng tiêu chuẩn đô thị loại V.

Đây là khu đất CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã trúng đấu giá vào cuối tháng 8/2019 với số tiền trên 3.000 tỉ đồng.

Không lâu sau khi trúng đấu giá, tháng 10/2019, BĐS Hà An đã thế chấp khu đất tại ngân hàng VPBank – chi nhánh Bến Thành để đảm bảo cho lô trái phiếu 2.448 tỉ đồng, bao gồm quyền tài sản phát sinh từ việc đấu giá, quyền sử dụng đất được cấp, tài sản hình thành trong tương lai và khoản phải thu từ dự án.

Bên cạnh việc tự huy động vốn, BĐS Hà An còn được công ty mẹ là Đất Xanh liên tục rót tiền thông qua các đợt mua lại cổ phần do BĐS Hà An phát hành thêm.

Ngày 10/3 vừa qua, Đất Xanh tiếp tục công bố sẽ chi thêm 100 tỉ đồng để mua 10 triệu cp do BĐS Hà An phát hành.

Theo kế hoạch Đất Xanh mới công bố vào ngày 24/3, công ty sẽ chi gần 700 tỉ đồng cho BĐS Hà An tăng vốn điều lệ, qua đó phát triển dự án 92 ha Long Thành. Nếu cả hai giao dịch trên hoàn tất, vốn điều lệ của BĐS Hà An vào khoảng 3.800 tỉ đồng.

BĐS Hà An, công ty con của Đất Xanh, đơn vị bỏ thầu hơn 3.000 tỉ đồng cho khu đất 92 ha Long Thành đã phát hành 2.448 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ vào cuối tháng 10/2019.

Ngày 31/1/2020, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ của CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Vào ngày 23/10/2019, Bất động sản Hà An đã phát hành thành công 2.448 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ, được chia làm 7 lô nhỏ có kì hạn 18-36 tháng.

Đối với ba tháng đầu tiên, trái phiếu được áp dụng mức lãi suất 11,5%. Lãi suất của những kì tính lãi tiếp theo bằng lãi suất tiết kiệm khách hàng cá nhân 12 tháng của VPBank cộng với biên độ 4,15% nhưng không thấp hơn 11,5%.

Để huy động được số vốn nói trên, BĐS Hà An đã thế chấp hàng loạt các tài sản, bao gồm: (1) quyền tài sản phát sinh từ việc đấu giá và (2) quyền sử dụng đất được cấp của khu dân cư 92,2 ha Long Thành, (3) toàn bộ 99,99% cổ phần của Đất Xanh tại công ty, (4) bảo lãnh của Đất Xanh và (5) tài sản hình thành trong tương lai, khoản phải thu của dự án 92,2 ha Long Thành.

Thông tin công bố cũng cho biết, BĐS Hà An sẽ dùng toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu để đầu tư các dự án.

Trước đó vào cuối tháng 8/2019, BĐS Hà An đã trúng đấu giá khu đất hơn 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với mức giá bỏ thầu cao gần gấp đôi giá khởi điểm, tương đương 3.060 tỉ đồng.

Theo qui định, số tiền trúng đấu giá được chia làm hai đợt nộp với mỗi đợt nộp 50%. Trong đó, thời hạn nộp lần 1 vào ngày 23/10 và đợt 2 vào ngày 23/12.

Thông tin từ Báo Đồng Nai cho biết, BĐS Hà An đã nộp 1.530 tỉ đồng ở đợt đầu tiên và hiện chưa có thông tin về việc đơn vị này đã hoàn tất việc nộp số tiền trúng giá đất còn lại hay chưa.

Sau khi mua lại BĐS Hà An, Đất Xanh đã liên tục tăng vốn cho công ty này. Lần gần nhất vào ngày 15/1 vừa qua, Đất Xanh cho biết sẽ chi 300 tỉ đồng để mua 30 triệu cp do BĐS Hà An phát hành thêm, qua đó vốn điều lệ của BĐS Hà An nâng lên 3.000 tỉ đồng.

Tuy nhiên, việc tăng vốn của BĐS Hà An có thể không đồng nghĩa với việc Đất Xanh đưa tiền vào công ty này theo kế hoạch cấu trúc, mà thay vào đó là chuyển nhượng các dự án và vốn hoá vào công ty này.

Trước đó vào giữa tháng 12/2019, Đất Xanh cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp không thấp hơn 255 tỉ đồng của Đất Xanh tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương Mại Xuân Định – chủ đầu tư dự án Sunview Town cho BĐS Hà An.

Hay xa hơn vào đầu tháng 6/2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng vốn góp tại 5 đơn vị thành viên cho BĐS Hà An với tổng giá trị 1.858 tỉ đồng và sau đó chi 1.960 tỉ đồng để sở hữu 99,99% vốn tại đơn vị này.

X